Show

Отменят ли нотариальные сделки с недвижимостью в августе 2019 года?

С августа 2019 года собственник жилья не обязан проводить сделки с объектами недвижимости через нотариальные конторы. Теперь достаточно собственноручно заполненного заявления. Если ранее виза юриста была обязательна при заключении любых договоров: купли-продажи, дарения, то теперь поправки в 218-ФЗ Российской Федерации делают эту процедуру лишней. Отмена нотариальных сделок в 2019 году помогут собственникам одновременно сэкономить значительные суммы денег и упростят оформление бумаг.

Что изменится в августе 2019 года

Пример договора купли-продажи квартиры

Если вам нужен этот образец, картинку можно скачать и распечатать

Ранее любой договор, касающийся изменений собственника дома, земельного участка или квартиры, следовало составлять в присутствии юриста.

Теперь процедура выглядит так:

  1. Владелец находит типовой бланк договора в интернете, распечатывает его.
  2. Заполняет и подписывает документ, указывая свои данные и информацию о новом владельце.
  3. Прибывает в Росреестр сам или отправляет своего представителя. Оформляет бумаги в соответствии с правилами госрегистрации.
  4. В Росреестре будет оформлен документ об изменении собственника объекта недвижимости. Без этого сделка не может считаться завершённой.

Если у объекта несколько собственников, то продать доли по отдельности без нотариуса не получится.

Пример 1:

Квартирой владеют муж и жена, у каждого по 1/2 доли недвижимости. Если они оба захотят продать жильё, то смогут сделать это без юриста. А в случае когда, например, жена захочет подарить свою половину третьему лицу, ей придётся обращаться в нотариальную контору. Та же ситуация возникнет, если супруги решат приобрести недвижимость. При официально зарегистрированном браке и наличии предварительно заключённого (брачного) договора, где прописаны правила покупки имущества, супруги могут напрямую обращаться в Росреестр и там продолжать оформление своими силами. Если такового документа нет, придётся привлекать нотариуса.

Пример 2:

У супругов, приобретающих жильё доли недвижимости разные. В этом случае заключить сделку в рамках одного договора не получится, поэтому обращение к независимым юристам обязательно.

Исключением также считается вариант, при котором один из дольщиков — несовершеннолетний. По правилам юрист должен проверить законность сделки и в случае нарушения прав лица, которому не исполнилось 18 лет, запретить её.

Как скажутся изменения на покупателях и продавцах недвижимости

Отмена с августа 2019 года нотариальных сделок с недвижимостью

Теперь у граждан есть право самим выбирать: обращаться ли в нотариальные агентства или нет

Теперь заключать договоры о приобретении и продаже недвижимости будет проще и быстрее. Это удобно как покупателю, так и продавцу. Кроме того, продавец экономит средства и не платит нотариусам за лишнюю работу.

Однако покупатель может быть подвержен опасности, так как при подписании договора без участия юриста, есть риск связаться с мошенниками.

Отметим, что даже при изменённом законе граждане, заключающие сделки с недвижимостью, имеют право воспользоваться услугами нотариальных контор. То есть использовать старый способ оформления.

Чем это выгодно:

  • не нужно тратить время на оформление бумаг;
  • нотариус сам обратится в Росреестр;
  • будет обеспечена безопасность сделки.

Но при обращении к юристам придётся оплатить их услуги, что может составлять значительные суммы.

Эксперты рекомендуют: при заключении договоров на покупку или продажу недвижимости между незнакомыми друг с другом людьми рекомендуется проводить сделку с участием сотрудников нотариальных контор. Если же операция производится с родственниками, друзьями, знакомыми и считается безопасной, то обращение к сторонним лицам не нужно.

Граждане России получили право выбирать, каким образом они будут заключать сделки с недвижимостью: с привлечением третьей стороны или без неё. Самостоятельное переоформление дорогостоящих объектов требует внимательности и налагает ответственность и на собственника, и на покупателя. Нужно понимать, что при столкновении с мошенниками разбираться с ними в дальнейшем придётся самим пострадавшим.

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?