Частный дом на побережье Черного моря или недалеко от него – это мечта каждого человека. Это не только хорошее место с оптимальными климатическими условиями для жизни, но и выгодные инвестиции. В Краснодарский край регулярно приезжают на отдых люди со всей России. Он славится своими гибкими ценами на проживание для отдыхающих, гостеприимством, приемлемыми ценами на фрукты, морепродукты, красивой природой и теплым морем.
Покупка частного дома обусловлена некоторыми важными особенностями
Прежде чем решиться на приобретение недвижимости, необходимо узнать, какие лучшие дома в Краснодаре имеют хорошее месторасположение. Инфраструктура является одним из важных, практически ключевым фактором. К инфраструктуре можно отнести такие объекты, как:
- школа;
- детский сад;
- поликлиника;
- аптека;
- супермаркет;
- банк и т. д.
Кроме этих объектов, о качестве инфраструктуры района говорит налаженная работа городского автотранспорта, хорошая транспортная развязка, работа коммунальных служб. Покупателю необходимо поинтересоваться, как работают коммунальные службы не только летом, но и в сложные времена года, ранней весной и зимой.
Техническое состояние и юридическая чистота недвижимости
Перед заключением договора и оплаты необходимо изучить здание с технической и юридической стороны. В этом помогут специалисты, которые разбираются в юридических вопросах и компетентны в области строительства.
Специалист изучит состояние фундамента, стен, кровли, коммуникаций и даст экспертную оценку в своем заключении. На основании документа можно принимать решение о покупке, а также предположить, сколько средств необходимо будет выделить на ремонтные работы. Кроме этого, если техническое состояние неудовлетворительно, то информацию можно использовать как аргумент в процессе торга, чтобы получить наиболее выгодные условия.
Юридическую чистоту недвижимости проверяют по нескольким официальным базам. Важно, чтобы она не была в залоге или под арестом. Более того, покупатель узнает подробную информацию о продавце, имеет ли он право продавать дом, нет ли у него на момент продажи проблем с законом и т. д.
Гибкое формирование стоимости на вторичном сегменте
Вторичный сегмент рынка недвижимости популярен тем, что на нем гибко формируется стоимость, можно торговаться, а также заметно влияние человеческого фактора на цену дома, например, если владельцу необходимо продать дом срочно и ему предложили выгодные условия и помощь или если продажа осуществляется из-за банкротства.